Болгария для россиян разных возрастов
Молодым – курорты с развлечениями; родителям с детьми – комфортабельные жилые комплексы; пенсионерам – уютные коттеджи с садами
Человек, приобретающий недвижимость, хочет купить хороший объект. Но в это понятие разные люди вкладывают разный смысл. Те, кто помоложе, наверняка воспримут как благо наличие поблизости развлекательных центров, дискотек. А людям пенсионного возраста то же самое соседство покажется утомительным. Болгария, которая давно уже стала «всероссийской здравницей», в этом смысле предлагает полный «ассортимент»: интересные для себя объекты тут могут найти самые разные покупатели.
Какие объекты сегодня предлагают россиянам, где их искать – на эти вопросы искал ответы обозреватель «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru».
О том, насколько популярна Болгария у наших покупателей, говорят цифры, приведенные Сергеем Ошейко, руководителем Российско-болгарского сообщества риелторов: «По данным Генерального консульства РФ в Варне, количество русскоговорящих собственников недвижимости в Болгарии превысило 300 000 человек! Принимая во внимание факт, что население Болгарии составляет около 8 млн человек, можно утверждать, что российская диаспора там значительна».
В 2007 году в Болгарии было приобретено недвижимости на 1,7 млрд евро российскими гражданами. Мировой финансовый кризис 2008-2009 годов, безусловно, сказался как на стоимости жилья, так и на объемах покупок, тем не менее в 2010 году объем частных инвестиций в Болгарию от российских граждан составил 1 млрд евро. Отметим, что ВВП Болгарии составляет чуть более 20 млрд евро в год.
Так что Болгария остается страной номер один для россиян - покупателей зарубежной недвижимости и для всех возрастных групп – молодежи, семейных пар с детьми и пенсионеров. Каждая из этих групп предпочитает определенный формат недвижимости. Какой же? Поговорим об этом подробнее.
Молодым везде у нас курорты
По наблюдениям представителей компаний-продавцов, молодежь и студенты – не самая большая, но заметная группа российских покупателей в Болгарии. Приобретаемые ими объекты чаще всего очень «экономные»: небольшие (20-30 кв. м) квартиры и студии на морском побережье. Либо на крупных курортах, либо вблизи от них – там, где есть возможность и для развлечений, и для пляжного отдыха, и для занятий спортом. «Самые популярные у молодых места – это курорты Золотые Пески и Солнечный берег. Здесь имеется все, что нужно для отдыха: уникальная природа, живописный лес, великолепные пляжи, чистое море, солнце… И, конечно, незабываемая атмосфера развлечений, занятий спортом и новых знакомств.
Золотые Пески – курорт более известный, у россиян он популярен еще с советских времен (когда турпутевка в Болгарию была верхом роскоши). Поэтому цены на недвижимость там повыше, они начинаются от 45 тыс. евро. На время своего отсутствия собственники могут заключать договор о сдаче своего апартамента в аренду.
В Солнечном береге все более демократично, небольшой апартамент можно приобрести за 20-25 тыс. евро. Цены – за полностью оборудованный объект.
Молодые покупатели также интересуются (правда, в значительно меньшей степени) недвижимостью на горнолыжных курортах Болгарии. Еще один предмет спроса молодой аудитории – квартиры в столице Софии: и культурном, финансовом и образовательном центре страны.
Недвижимость «среднего возраста»
Еще более многочисленная категория российских покупателей – люди 30-40 лет. Чаще всего это семьи, в которых мамы с детишками на весь летний сезон отправляются жить в Болгарию, а папы наведываются к ним периодически: в отпуск, на выходные… Это самый распространенный тип покупателей. Они, как правило, располагают значительно бОльшими, чем молодежь, средствами на покупку – в среднем 70-200 тыс. евро. Но хотят и более просторные жилища, иногда даже не квартиры, а таунхаусы или дома. Расстояние до моря – 2-3 км, пешая доступность магазинов, ресторанов и прочих объектов инфраструктуры.
Для семей с маленькими детьми важна безопасность, и они предпочитают комплексы закрытого типа на курортах или вне курортов. Важна и инфраструктура: развлечения для детей, аквапарки, водные аттракционы.
Михаил Духовный, директор департамента корпоративных коммуникаций ЗАО «Управляющая компания «Эталон» (входит в ГК «Эталон»), рассказывает об объекте, идеально подходящем для семейных покупателей, - апарт-отеле Golden Line, расположенном на побережье курорта Золотые Пески. «Этот объект соответствует уровню пятизвездочного отеля, там очень комфортно отдыхать со своей семьей: в апартаментах проводится регулярная уборка, на территории есть бассейн с режимом подогрева воды, spa-центр, тренажерный зал, множество магазинов, - говорит эксперт. – К тому же комплекс расположен в 197 шагах от моря – это исключает шум от ночных пляжных дискотек, и жители могут чувствовать себя максимально комфортно и уединенно».
Спокойная и безбедная старость
Третья социальная группа, активно приобретающая болгарскую недвижимость – пенсионеры. На первый взгляд, это может показаться странным: пожилые люди в России, мягко скажем, не относятся к самым обеспеченным слоям населения, на их пенсию и кушать досыта не всегда получается. Тем не менее старшее поколение квартиры и дома в Болгарии покупает.
Во-первых, такие подарки родителям делают их взрослые и состоятельные дети. А во-вторых, иногда пенсионеры приобретают жилье самостоятельно, продав недвижимость в России. Понятно, что это очень непростое решение в первую очередь с моральной точки зрения: надо на старости лет радикально поменять весь образ своей жизни, отправиться в другую (пусть и близкую к России по языку и ментальности, но все-таки другую!) страну. Но, как показывает статистика продавцов, такие люди находятся и число их растет…
По сравнению с прочими покупателями пенсионеры имеют определенные преимущества. Например, им особенно не нужна близость к морю – соответственно, они не стремятся на модные и раскрученные курорты, а вполне довольствуются домами в сельской местности. А там и цены совершенно иные – за 40-50 тыс. евро (это, напомним, не более 2 млн руб., т.е. совершенно невеликие по меркам московского рынка недвижимости деньги) можно купить полноценный объект для круглогодичного проживания. Пенсионерам, конечно же, тоже нужна инфраструктура. Но совсем другого, чем для молодых, характера: больницы, транспортная сеть, магазины, аптеки.
Пожилые россияне также предпочитают покупать дома в маленьких городках в 20-30 км от крупных городов. Стоимость - от 40 000 до 100 000 евро. Обычно это дома из кирпича, независимо от того, новый или старый дом, он должен быть отремонтирован и готов для проживания.
Многие страны ограничивают для иностранцев возможность долгосрочного пребывания на своей территории. Недвижимость купили, налоги с нее платить будете – а вот для каждого приезда обивайте пороги посольств ради нашей замечательной визы. К Болгарии все это не относится: здесь вообще каждый собственник недвижимости получает многократную въездную визу сроком от года до трех лет. Тем более пенсионер – человек, который не составит конкуренцию местному населению на рынке труда, зато станет тратить здесь деньги. Так что единственное, на что смотрят власти – чтобы у человека был доход. Пенсия должна переводиться через болгарский банк, ее минимальный размер должен составлять 270 левов (менее 5,5 тыс. руб.) – это на сегодня размер минимальной зарплаты в Болгарии. Что же касается реального уровня жизни, то он таков, что даже с российской пенсией человек будет чувствовать себя очень комфортно.
Пенсионеры могут получить статус продолжительного проживания. Прожив 5 лет в таком статусе и каждый год продлевая его, можно получить долгосрочное продолжительное проживание, сроком уже на 5 лет.
Болгария – еще и страна бальнеологических курортов, а это тоже может привлечь пенсионеров-покупателей. Во всяком случае, пожилые европейцы это давно уже оценили. Но и для инвесторов вложения в курортную недвижимость могут быть выгодны. Отличительная особенность аренды недвижимости на всех бальнеологических курортах – сглаженность сезонной посещаемости, без резких пиков в теплый сезон и резкого спада в межсезонье. Хорошо заполняемые на протяжении всего года спа-отели этому подтверждение.
Наиболее крупный и динамично развивающийся бальнеологический курорт - Велинград. Также интересны курорты Хисаря, Девин, Сандански. На побережье Черного моря действуют спа-курорты, где недвижимость ценится дороже, чем в остальных курортных городах, например курорты Святых Константина и Елены и Албена.
…и для всех остальных
Разумеется, недвижимость в Болгарии интересна не только перечисленным категориям. Например, пока еще не очень много приобретений россиянами недвижимости в Софии – а это крупный город, центр деловой активности. Такие покупки особенно интересны в свете того, что в середине 2012 года ожидается присоединение Болгарии к Шенгенскому соглашению, и тогда владельцы домов и квартир в этой стране смогут беспрепятственно въезжать в большинство стран Евросоюза.
Человек, приобретающий недвижимость, хочет купить хороший объект. Но в это понятие разные люди вкладывают разный смысл. Те, кто помоложе, наверняка воспримут как благо наличие поблизости развлекательных центров, дискотек. А людям пенсионного возраста то же самое соседство покажется утомительным. Болгария, которая давно уже стала «всероссийской здравницей», в этом смысле предлагает полный «ассортимент»: интересные для себя объекты тут могут найти самые разные покупатели.
Какие объекты сегодня предлагают россиянам, где их искать – на эти вопросы искал ответы обозреватель «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru».
О том, насколько популярна Болгария у наших покупателей, говорят цифры, приведенные Сергеем Ошейко, руководителем Российско-болгарского сообщества риелторов: «По данным Генерального консульства РФ в Варне, количество русскоговорящих собственников недвижимости в Болгарии превысило 300 000 человек! Принимая во внимание факт, что население Болгарии составляет около 8 млн человек, можно утверждать, что российская диаспора там значительна».
В 2007 году в Болгарии было приобретено недвижимости на 1,7 млрд евро российскими гражданами. Мировой финансовый кризис 2008-2009 годов, безусловно, сказался как на стоимости жилья, так и на объемах покупок, тем не менее в 2010 году объем частных инвестиций в Болгарию от российских граждан составил 1 млрд евро. Отметим, что ВВП Болгарии составляет чуть более 20 млрд евро в год.
Так что Болгария остается страной номер один для россиян - покупателей зарубежной недвижимости и для всех возрастных групп – молодежи, семейных пар с детьми и пенсионеров. Каждая из этих групп предпочитает определенный формат недвижимости. Какой же? Поговорим об этом подробнее.
Молодым везде у нас курорты
По наблюдениям представителей компаний-продавцов, молодежь и студенты – не самая большая, но заметная группа российских покупателей в Болгарии. Приобретаемые ими объекты чаще всего очень «экономные»: небольшие (20-30 кв. м) квартиры и студии на морском побережье. Либо на крупных курортах, либо вблизи от них – там, где есть возможность и для развлечений, и для пляжного отдыха, и для занятий спортом. «Самые популярные у молодых места – это курорты Золотые Пески и Солнечный берег. Здесь имеется все, что нужно для отдыха: уникальная природа, живописный лес, великолепные пляжи, чистое море, солнце… И, конечно, незабываемая атмосфера развлечений, занятий спортом и новых знакомств.
Золотые Пески – курорт более известный, у россиян он популярен еще с советских времен (когда турпутевка в Болгарию была верхом роскоши). Поэтому цены на недвижимость там повыше, они начинаются от 45 тыс. евро. На время своего отсутствия собственники могут заключать договор о сдаче своего апартамента в аренду.
В Солнечном береге все более демократично, небольшой апартамент можно приобрести за 20-25 тыс. евро. Цены – за полностью оборудованный объект.
Молодые покупатели также интересуются (правда, в значительно меньшей степени) недвижимостью на горнолыжных курортах Болгарии. Еще один предмет спроса молодой аудитории – квартиры в столице Софии: и культурном, финансовом и образовательном центре страны.
Недвижимость «среднего возраста»
Еще более многочисленная категория российских покупателей – люди 30-40 лет. Чаще всего это семьи, в которых мамы с детишками на весь летний сезон отправляются жить в Болгарию, а папы наведываются к ним периодически: в отпуск, на выходные… Это самый распространенный тип покупателей. Они, как правило, располагают значительно бОльшими, чем молодежь, средствами на покупку – в среднем 70-200 тыс. евро. Но хотят и более просторные жилища, иногда даже не квартиры, а таунхаусы или дома. Расстояние до моря – 2-3 км, пешая доступность магазинов, ресторанов и прочих объектов инфраструктуры.
Для семей с маленькими детьми важна безопасность, и они предпочитают комплексы закрытого типа на курортах или вне курортов. Важна и инфраструктура: развлечения для детей, аквапарки, водные аттракционы.
Михаил Духовный, директор департамента корпоративных коммуникаций ЗАО «Управляющая компания «Эталон» (входит в ГК «Эталон»), рассказывает об объекте, идеально подходящем для семейных покупателей, - апарт-отеле Golden Line, расположенном на побережье курорта Золотые Пески. «Этот объект соответствует уровню пятизвездочного отеля, там очень комфортно отдыхать со своей семьей: в апартаментах проводится регулярная уборка, на территории есть бассейн с режимом подогрева воды, spa-центр, тренажерный зал, множество магазинов, - говорит эксперт. – К тому же комплекс расположен в 197 шагах от моря – это исключает шум от ночных пляжных дискотек, и жители могут чувствовать себя максимально комфортно и уединенно».
Спокойная и безбедная старость
Третья социальная группа, активно приобретающая болгарскую недвижимость – пенсионеры. На первый взгляд, это может показаться странным: пожилые люди в России, мягко скажем, не относятся к самым обеспеченным слоям населения, на их пенсию и кушать досыта не всегда получается. Тем не менее старшее поколение квартиры и дома в Болгарии покупает.
Во-первых, такие подарки родителям делают их взрослые и состоятельные дети. А во-вторых, иногда пенсионеры приобретают жилье самостоятельно, продав недвижимость в России. Понятно, что это очень непростое решение в первую очередь с моральной точки зрения: надо на старости лет радикально поменять весь образ своей жизни, отправиться в другую (пусть и близкую к России по языку и ментальности, но все-таки другую!) страну. Но, как показывает статистика продавцов, такие люди находятся и число их растет…
По сравнению с прочими покупателями пенсионеры имеют определенные преимущества. Например, им особенно не нужна близость к морю – соответственно, они не стремятся на модные и раскрученные курорты, а вполне довольствуются домами в сельской местности. А там и цены совершенно иные – за 40-50 тыс. евро (это, напомним, не более 2 млн руб., т.е. совершенно невеликие по меркам московского рынка недвижимости деньги) можно купить полноценный объект для круглогодичного проживания. Пенсионерам, конечно же, тоже нужна инфраструктура. Но совсем другого, чем для молодых, характера: больницы, транспортная сеть, магазины, аптеки.
Пожилые россияне также предпочитают покупать дома в маленьких городках в 20-30 км от крупных городов. Стоимость - от 40 000 до 100 000 евро. Обычно это дома из кирпича, независимо от того, новый или старый дом, он должен быть отремонтирован и готов для проживания.
Многие страны ограничивают для иностранцев возможность долгосрочного пребывания на своей территории. Недвижимость купили, налоги с нее платить будете – а вот для каждого приезда обивайте пороги посольств ради нашей замечательной визы. К Болгарии все это не относится: здесь вообще каждый собственник недвижимости получает многократную въездную визу сроком от года до трех лет. Тем более пенсионер – человек, который не составит конкуренцию местному населению на рынке труда, зато станет тратить здесь деньги. Так что единственное, на что смотрят власти – чтобы у человека был доход. Пенсия должна переводиться через болгарский банк, ее минимальный размер должен составлять 270 левов (менее 5,5 тыс. руб.) – это на сегодня размер минимальной зарплаты в Болгарии. Что же касается реального уровня жизни, то он таков, что даже с российской пенсией человек будет чувствовать себя очень комфортно.
Пенсионеры могут получить статус продолжительного проживания. Прожив 5 лет в таком статусе и каждый год продлевая его, можно получить долгосрочное продолжительное проживание, сроком уже на 5 лет.
Болгария – еще и страна бальнеологических курортов, а это тоже может привлечь пенсионеров-покупателей. Во всяком случае, пожилые европейцы это давно уже оценили. Но и для инвесторов вложения в курортную недвижимость могут быть выгодны. Отличительная особенность аренды недвижимости на всех бальнеологических курортах – сглаженность сезонной посещаемости, без резких пиков в теплый сезон и резкого спада в межсезонье. Хорошо заполняемые на протяжении всего года спа-отели этому подтверждение.
Наиболее крупный и динамично развивающийся бальнеологический курорт - Велинград. Также интересны курорты Хисаря, Девин, Сандански. На побережье Черного моря действуют спа-курорты, где недвижимость ценится дороже, чем в остальных курортных городах, например курорты Святых Константина и Елены и Албена.
…и для всех остальных
Разумеется, недвижимость в Болгарии интересна не только перечисленным категориям. Например, пока еще не очень много приобретений россиянами недвижимости в Софии – а это крупный город, центр деловой активности. Такие покупки особенно интересны в свете того, что в середине 2012 года ожидается присоединение Болгарии к Шенгенскому соглашению, и тогда владельцы домов и квартир в этой стране смогут беспрепятственно въезжать в большинство стран Евросоюза.
