Этапы приобретение недвижимости
На примере нестинарки:
Акт 16 здание введено в эксплуатацию.
Прохождение сделки на акте 16 в Царево.
Поэтапно
1 какие документы необходимо предоставить со стороны покупателя.
Если покупатель и члены его семьи являются лично на подписание к Нотариусу – они обязаны с собой нести только паспорта, на месте они уже подписивают у Нитаруса декларации по ст.25.пар.6 (о гражданстве и гражданском состоянии) и по ст. 4, пар. 7 и по ст. 6, пар. 5, п. 3 ЗМИП и по ст. 5а, пар. 2 ППЗМИП (о происхождении денежных средств) и дальше начинается процесс слушания сделки (см ниже)
Если покупатель и члены его семьи не будут лично на сделке, они подписывают у любого Нотариуса вышеуказанные декларации (по 1-й из каждого вида на каждого члена) и доверенность на их представителя ( в доверенности обычно даются права на все последующие возможные обстоятельства, возникшие при декларировании и последующей эксплуатацией имущества). Если доверенность заверяется нотариусом РФ, то в ней достаточно заверки подписи, если доверенность заверяется Консульским отделом РБ в РФ то в ней должны быть заверка подписи и заверка содержания. Даныые доверенности перед сделкой отправляются представителю, как и копии паспортов всех членов.
Какие документы предоставляет продавец ( юр лицо)
Удостоверение об актуальном состоянии, строительные книги, документ собственности (нот.акт), решение общего собрания учредителей о продаже квартир, площеобразование (если понадобится), кадастравый план квартиры, отдельно здания и отдельно земли, налоговая оценка, акт 16, удостоверение об отсуствии вещных отягощений.
2 где взять налоговую оценку по продаваемому объекту (сколько документы актуальны)
Налоговую оценку можно взять из местной налоговой службы, только местной и только налоговой – для чего при первоначальном запросе предоставляется копие нот. Акта, акт 16, план. При последующих запросах – только заявление на выдачу налоговой
Декларации от покупателя, доки от продавца. Нотариальный акт.
3 нот таксы в зависимости от стоимости квартиры
Для прохождения сделки и получения нотариального акта сумма на сделку составляется из следующих компонентов:
1. Местный налог 2-4%, табличка с размерами местного налога находится в Приложении 1
2. Такса за вписывание в государтсвенный реестр 0.1%
3. Нотариальные таксы, ниже приведена табличка с образованием нотариальных такс на основании ТАРИФА о нотариальных такса к Закону о нотариусах и нотариальной деятельности (Обн., ДВ, бр. 95 от 14.08.1998 г.; изм. и доп., бр. 5 от 19.01.1999 г.; изм. с § 2 от ПМС № 123 от 15.06.1999 г. - бр. 56 от 1999 г.), II. Нотариальные таксы по удостоверяемому нотариальному интересу/:
в левах лв.
| до 100 лв. | 30 |
| от 100,001 до 1000 лв. | 30 + 1,5% на сумму свыше 100 |
| от 1000,001 до 10 000 лв. | 43,50 + 1.3% на сумму свыше 1000 |
| от 10 000,001 до 50 000 лв. | 160,50 + 0,8% на сумму свыше 10 000 |
| от 50 000,001 до 100 000 лв. | 480,50 + 0,5% на сумму свыше 50 000 |
| над 100 000 лв. | 730.50 + 0,2% на сумму свыше 100 000, но не более 3000 |
| Над 500 000 лв. | 1530.50 + 0.1% на сумму свыше 500 000 лв, но не более 6000 лв. |
6. Регистрация в Булстат, в налоговом реестре, дневные расходы и дорожные расходы для оформления сделок – 200 евро.
4 адвокатский гонорар.
4. Гонорар адвоката: на составление письменного договора, нотариальных актов на собственность, продажу, замену, дарение, ипотеку, суперфицию и сервитут, внесудебного соглашения, как и выполнение и составление акта обстоятельственной проверки на базе цены соответствующего договора или акта на основании
Обе стороны являются в назначенный час к Нотариусу – Покупатель (см.выше список его доков и обстоятельств явки) и Продавец. Доки продавца уже находятся у Нотариуса и он их предварительно проверил (см.выше список доков Продавца). Все документы удостоверяющие личность обеих сторон проверяются на достоверность и вписиваются в дела Нотариуса. Сначала идет официальное зачитывание нот.акта, предварительно отправленного нотариусу адвокатом составляющим нот. Акт ( в данном случае это Даниел Стоянов). Если Покупатель присутствует лично, переводчик предварительно зачитивает перевод нот. Акта, до официального прочтения нотариусом. После прочтения Нотариусом акта, поочередно подписиваются обе стороны и нот.акт уходит на заверку. После заверки проходит несколько дней на вписывание нот.акта в гос реестр и выдача его или клиенту или представителю клиента.
По акту 15 как понимаю все практич = толдько доки со стороны строителя другие.
Доки строителя в данном случае абсолютно те же, как и при акте 16, только вместо акта 16 подается акт 15.
По акту 14 – как рассчит налоговая оценка?
По акту 14 налоговая оценка рассчитывается на право на строительство в налоговой, но ее размер подозрительно мал для декларирования как продажа в государстве – ее используют для внутреннего документооборота фирмы и процесса строительства.
Сумма на сделку рассчитивается в соответствии с бухгалтерскими делами Продавца – сумма прямо связана с величиной декларируемых доходов Продавца. Как и в случае прохождения сделок на Акте 16 – размер декларируемых доходов является решающим фактором при вычислении стоимости недвижимости, вписанной в нот.акт. Т.е. стоимость квартиры не зависит никак от налоговой оценки и ее размера (иногда примеряется к размеру налоговой оценки) – все зависит от бухгалтерии Продавца. В данном случае стоимость квартиры вписанная в нотариальный акт зависит от бухгалтерии строителя и размера декларированного дохода за настоящий бухгалтерский год (обычно это составляет стоимость строительства, стоимость участка или права его использования + небольшой доход).
Так как на акте 14 Покупатель получает право на строительство будущей квартиры, а процесс строительства еще продолжается и предстоит будуще подписание последующих строительных книг, покупатель обязан предоставить доверенность (иначе покупателю придется приезжать на каждое подписание книг и нанимать переводчика) (В других случаях данное обстоятельство предусмотрено еще в предварительном договоре на продажу объекта и его строительство, что Покупатель разрешает Продавцу подписывать строительные книги) Продавцу на подписание вышеуказанных строительных книг, так как он является практически соинвестором квартиры в какой-то степени, а строительные документы подписываются на весь дом, который состоит из множества квартир, а в некоторых уже есть т.н. «соинвесторы».
Доки Продавца для Нотариуса при прохождении сделки: актуальное состояние юр лица, документ собственности с проистекающими обстоятельствами (или земля и проект и строющееся здание является собственность или уже у Продавца есть право на строительство и он его передает покупателю) в данном случае документ на собственность, проект, кадастровый план участка, так как здания еще нет документально, решение общего собрания учредителей о передаче права на строительство, налоговая оценка права на строительство.
Аналогично как по акту 16 поэтапно.
В остальном все так же как и на сделках при акте 16.
